融汇老商埠，文旅商模式打造泉城财富地标 ——专访山东融汇老商埠商业运营管理有限公司兼山东融汇创意文化产业有限公司副总经理朱萍

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1904年，济南自开商埠，创造了近代中国内陆城市对外开放的先河，成为清末城市“自我发展”的一个典范，见证了济南百年沧桑沉浮。从自开商埠到历史重塑，老商埠见证了济南的城市发展和革新，汇聚了济南最具历史价值和文化意义的建筑、人文、商业。如今，融汇地产结缘老商埠，经历过百年风云的老商埠将迎来全面复兴和超越。2013年9月融汇老商埠正式开工。两年来，融汇老商埠每天都在发生着改变，被时光尘封的光彩渐次重现。这座陪伴和见证济南历史的老城，将以何种姿态迎来第二次开埠？融汇老商埠目前的建设和招商情况如何，将带给泉城人民什么样的全新体验？带着这些疑问，我们专访了山东融汇老商埠商业运营管理有限公司副总经理兼山东融汇创意文化产业有限公司副总经理朱萍女士。


项目一期即将正式运营
        记者：老商埠项目从建设伊始，就受到济南市民的广泛关注，请问该项目目前的建设情况如何？
       朱萍：融汇老商埠项目2013年9月开工建设，项目一期主体已经全部封顶，目前正进行装饰和景观施工，预计年底前通过验收，2016年7月启动运营。
融汇老商埠位于济南商埠风貌带核心区，北起经一路，南至经四路，东邻纬二路，西至小纬六路，总占地671亩，规划地上总建筑面积105万方，项目建成后，将成为具有济南“老商埠”人文历史特色的城市综合体、核心商业街、泉城新座标和城市新名片。     
项目一期位于中山公园东侧，是济南商埠风貌区“三经四纬、一园六坊”核心严控区中首个启动的实施项目。一期占地29亩，总建筑面积8万余方，共15栋建筑。
融汇老商埠项目，我们将打造为城市核心区的具有百年商埠风情的历史文化特色商街，将会成为济南的城市形象代言，对于济南及济南人民有着非凡的意义。所以，项目从一开始，就得到了省市区各级政府领导的亲切关怀，也受到了济南众多文化名人及社会各界的广泛关注和支持。而且，不少市民朋友也纷纷来电来信关注项目建设，我们表示非常感谢。
融汇地产深知老商埠项目对于济南及济南人民的重要意义，也深感责任重大，所以，在项目开发建设过程中，我们投入了大量的人力、物力和财力，希望将老商埠项目打造成济南市的精品工程，不负济南人民的重托。
老商埠一期鸟瞰图

融汇始终以老建筑保护为重
        记者：济南老商埠拥有百年历史，老商埠区中有很多正宗的百年老建筑，这些建筑记录了历史篆刻了记忆。融汇在老建筑保护上都有哪些举措？
        朱萍：老商埠区中的百年老建筑，是整个商埠区的灵魂所在。从最初接手该项目，融汇就一直高度重视老建筑的保护和延续。融汇秉承“应保尽保、风貌延续、活力复兴、文化传承”的设计策略，尊重济南老商埠风貌保护区的真实性与延续性，保留原有的街巷肌理和格局，植入老商埠文化属性，传承历史文化，实现整体保护与全面提升。
为了实现风貌建筑的保护及复原，我们做了大量专业而细致的工作。我们邀请了国内著名建筑设计专家清华城市规划设计院张杰教授率其团队经过多轮的研究和探讨，形成了项目的建筑设计方案，并通过专家组评审。邀请山东建筑大学古建筑保护专家们为项目制订了详细的古建筑保护及修复方案，并组织专业团队细致施工，同时我们采纳了多位文化名人及专家学者的意见和建议，力求最大化地保护及修复古建筑。在项目开发过程中，我们严格保护地块内的文物、风貌建筑和古树，并从肌理与格局、街道界面、建筑风格、建筑高度等细节方面，延续济南商埠区风貌特色，重现老济南商埠区整体风貌。

项目中的2号建筑，也就是目前的张采丞故居，属于区级文物，为更好地保护该建筑，从建筑主体至室外小院，在土方开挖时进行了区域加固，融汇牺牲了地下容积率，对其建筑主体及室外小院的下土方并未挖掘，并且保留了故居中原有的两棵百年老槐树。
再比如，6号建筑原为胜利旅馆，在项目开发之初就已倒塌，融汇在调取大量文献资料后，在建筑倒塌原址进行了原样复原，包括门窗的式样及室内的楼梯设置，都是按照原建筑进行1:1的还原。
项目整体规划本着尊重历史的原则，四角方位的建筑（即1号、4号、14号、15号）按“斜面倒角”设置，这一设置大家可在老商埠未开发区域内的其他建筑均能看到。
融汇充分有效地对老材料、老构件加以收集和利用，用真实材料、建造工艺通过片段记忆传承商埠区历史。比如：3号建筑原为“军代处”，原址位于经三路南侧，即现项目9号建筑所在地；该建筑成U型院落两层建筑设置，其建筑风格很具有商埠时期建筑特点，所以经过测绘论证，现按原样1:1的比例迁至纬三路西侧。10号建筑的设计，借鉴了原懿范女子中学修女楼的立面形式。15号建筑主街比邻中山公园一侧，建筑山墙参照济南天主教方济各会仁慈堂的墙面处理。以三开间的山墙面作为主立面，山墙上端五阶跌落的马头墙是中国传统建筑做法。再加上石墙基、灰砖清水墙体，老济南的风貌一览无遗。
融汇保证，以最大的努力延续和保存老商埠的风貌风情，给泉城人民最正宗、最原汁原味的老商埠建筑体验。

专业化运营，确保人文特色城市核心复合体的繁华呈现
        记者：融汇老商埠的规划和建设可称得上是极为专业，但作为一个商业街，后期的运营也非常重要，项目建成后，将会如何进行运营？
        朱萍：融汇老商埠项目将实行“自有物业，长期持有，只租不售，专业经营”的商业模式，稳固持续经营收益，提升项目的核心价值与商业竞争力。坚持“统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一推广”的原则，以保持项目有效的整体性，建立起统一的优势品牌形象，确保老商埠项目的成功运营。
在业态规划上，我们将引入精彩的文创类产品。通过引入部分文创产品，丰富项目的文化内涵，使在这里逛街成为一种文化创意之旅，打造泉城最有韵味调性的文化品味商街。
商业街区，时尚为先。融汇老商埠将导入跨界时尚概念，通过对时尚餐饮、时尚服饰等业态的整合，形成部分跨界业态，打造具有特色品味的泉城时尚潮流领地。
其次，作为济南唯一的一个“文旅商”合一的城市核心复合体，我们在旅游方面也有很多工作要做。山东省旅游局及济南市旅游局的领导多次到访项目，对于项目的旅游价值打造非常重视。我们现在已经在着手申报国家4A级旅游景区，同时也在申报济南市特色商业街，以提升项目的旅游价值形象。将来商街开放后，在商街引入具有济南及山东特色的旅游产品，设立老商埠旅游信息亭，在商街装修装饰上，融入旅游文化元素及旅游相关服务。通过一系列的工作，使融汇老商埠成为来济旅游的重要目的地。
融汇始终秉承“与众商家在一起”的原则，致力与众商家一道复兴老商埠，超越昔日繁华。在日后的运营过程中，我们将会给商家们提供完善细致的各项服务。除此以外，我司将会提供多元化的一些增值服务，确保老商埠各入驻商家更好地开展营运工作。例如：我们将与山东省及济南市各级政府机关单位紧密合作，借助政府平台资源，合作举办旅游文化节等活动，通过旅行社导入大量本地及外地游客资源，最大化保证项目人流和人气，同时提升项目市场关注度和知名度；我们将持续举办各种营销推广活动，提升项目知名度和关注度，实现持续旺场。
总之，融汇将运用多年积累的专业的商业运营经验，组建专业团队进行专业化运营。多年来，融汇始终与商家在一起，创造了多个商业奇迹。融汇老商埠将一贯以之，永远与众商家一起，为复兴和再现老商埠的荣耀尽心竭力！

众多知名品牌商家，争相抢滩财富宝地  
        记者：融汇老商埠明年中旬将开业运营，我们都对这样一个百年商埠风情商街的开业运营非常期待，那相信项目的招商工作已经在进行了，目前招商情况进展怎么样？
        朱萍：首先，我们在招商启动之前，根据文旅商合一的项目定位，规划了文创类、民俗类、餐饮类、零售类、休闲类、娱乐类六大类业态，并对各种业态的分布及比例进行了合理的安排和控制，以便确保将项目文化属性和项目调性充分表达到位，让文化可瞻仰、可体验、可传承，同时从业态落位层面确定了招商工作的目标和方向。
为了更好地指导项目招商工作，项目招商团队曾前往北京、上海、成都、重庆、福州等国内的一些代表性的历史文化特色商街项目，开展了大量且细致的考察调研工作，从中吸取了一些重要的招商经验和模式，为项目的招商工作提供了一些借鉴和参考。
融汇老商埠项目的招商工作自今年年初就已全面展开，大量知名品牌商家先后到访项目进行参观考察，截至目前，已有大约200余个品牌商家到访，部分商家先后多次到访项目，众商家均高度关注这个位于济南核心区域，且极具人文特色的百年商埠风情商街项目，很多都表示出强烈的合作入驻意向，目前融汇老商埠已与40余家知名品牌商家签订入驻协议，大家也都能从各大网站看到我们签约的相关新闻报道。
我们非常感谢众多知名品牌商家对融汇老商埠项目的关注和支持，后期我们将会继续根据项目业态规划情况及运营需要对项目入驻品牌进行筛选和签约。融汇老商埠将不负泉城人民的重托，以诚意和努力，与众商家一起，复兴老商埠的辉煌，超越百年历史，再造一座绝版之城，打造一座独具济南历史文化特色的都市繁华地标。

山东融汇老商埠商业运营管理有限公司以及山东融汇创意文化产业有限公司，是一支拥有丰富经验和专业知识的充满朝气的商业团队，也是一支专业从事文化创意产业的专业团队。融汇老商埠——世界财富盛宴全球招商火爆进行中！
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